Aj nájom sa môže predražiť. Na čo si dať pozor?
Pri vytváraní nájomnej zmluvy je dobré si v podmienkach nájmu uviesť presné povinnosti a práva oboch strán. Pokiaľ sa tak neudeje, môžu neskôr vznikať problémy, ktorými trpí jedna alebo druhá strana. Jedná sa najmä o investície do bytu, ktorý je v prenájme. Kto má čo zaplatiť? To je otázka, ktorú rieši mnoho nájomníkov a prenajímateľov.
Pri užívaní bytu treba počítať s tým, že nebudete platiť len nájomné, ktoré je pre Vás záväzné a zmluvne dané. Zväčša dochádza k zvyšovaniu nájmu, ktoré má podobu inflačnej doložky, čo umožňuje prenajímateľovi zvyšovať nájom o infliciu každoročne. Táto skutočnosť však musí byť uvedená v zmluve. Nájomné sa však môže aj znížiť, ak sa napríklad neodstráni nahlásená závada alebo v dôsledku určitých skutočností dojde k zhoršeniu užívania bytu.
Ďalšou položkou nájmu môžu byť úhrady za energie, respektíve za služby spojené s užívaním bytu. Na základe vyúčtovania môže prenajímateľ vrátiť preplatok, alebo pýtať doplatenie nedoplatku podľa skutočnej spotreby.
Cena nájmu sa môže zvyšovať aj v prípade omeškania platieb nájomného. Pokiaľ nezaplatíte načas, prenajímateľ má nárok na poplatok z omeškania, aj keď nie je zmluvne dojednaný, nakoľko vzniká priamo zo zákona.
Nájomca musí počítať aj s tým, že jeho povinnosťou je aj platiť takzvané drobné opravy, ktorých cena neprevýši sumu 6,64 eur, pokiaľ nie je v zmluve dohodnuté inak. Závady a poškodenia, ktoré vznikli inak ako bežným opotrebením, musí nájomca odstrániť na vlastné náklady. Taktiež aj náklady na bežnú údržbu bytu sú v režii nájomcu.
Pokiaľ však chcete vykonávať stavebné úpravy, tie je potrebné predom komunikovať a konzultovať s prenajímateľom, inak budete musieť byt vrátiť do pôvodného stavu na vlastné náklady. Pri dohode s prenajímateľom však môžete žiadať úhradu nákladov spojených s rekonštrukciou v plnej výške.
Autor
Realitná maklérka pre Prievidzu, Partizánske, Topoľčany a okolie.
Práci realitnej maklérky sa venujem 6 rokov a som v tom úspešná.
