Články
Môže si realitka nechať rezervačný poplatok, aj keď si byt nakoniec nekúpite?
Ak kupujete byt alebo dom cez realitnú kanceláriu, zrejme narazíte aj na tzv. rezervačnú zmluvu. Tá slúži na to, aby realitná kancelária zastavila inzerciu nehnuteľnosti a neponúkala ju ďalším záujemcom. Na oplátku ale musíte zvyčajne zaplatiť rezervačný poplatok, niekedy sa označuje ako blokovací depozit či preddavok. No čo ak si kúpu nakoniec rozmyslíte alebo nedostanete úver? Má realitka právo si peniaze nechať?
Prenajímate byt manželom? V niektorých prípadoch môže nastať problém
Prenájom bytu či inej nehnuteľnosti nájomníkovi je bežná prax a väčšinou prenajímateľ nerieši rodinný stav nájomcu. Ak je však nájomca v manželskom zväzku, treba sa pripraviť na to, že nájomný vzťah má iný režim a množstvo byrokracie. Zároveň je výhodou, že nájomné môže prenajímateľ žiadať od oboch.
Čaká nás zmena dane z nehnuteľnosti, dotkne sa aj vás?
Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú priniesť viac spravodlivosti do daňového systému a zároveň pomôcť mestám a obciam zvládať finančné výzvy. Ak vlastníte investičný byt, prenajímate nehnuteľnosť cez rôzne platformy na krátkodobé ubytovanie alebo máte víkendovú chalupu, pripravte sa na veľkú zmenu. Od budúceho roka sa daň z tohto typu investičných nehnuteľnosti pravdepodobne zvýši.
Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie. Čo sa zmení na realitnom trhu?
Znižujúce sa úrokové sadzby síce zvyšujú dostupnosť úverov, no konsolidačný balíček, ktorý pripravila vláda, môže spôsobiť rast cien nehnuteľnosti až takmer o 10 %. Čo to znamená, ak sa rozhodnete pre kúpu vlastnej nehnuteľnosti?
Čo prinesie nová zmena stavebného zákona?
Nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť od 1. apríla 2025, so sebou prináša množstvo významných zmien, ktoré by mali výrazne ovplyvniť výstavbu a stavebné konania na Slovensku. Nový stavebný zákon pozitívne vplýva na efektivitu procesov v oblasti výstavby, sľubuje výrazné zníženie administratívnej záťaže a vďaka nemu by mala byť posilnená profesionalizácia štátnej stavebnej správy. Čakajú nás svetlejšie časy?
Čo spôsobil výpadok katastra?
Po kybernetickom útoku na kataster nehnuteľností bol celý realitný trh na chvíľu ochromený. Pracovať nemohli geodeti, architekti, realitní makléri, nevybavili ste hypotéku, nemohli ste predať ani kúpiť nehnuteľnosť. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky spustil však webovú stránku, ktorá sprístupnila údaje z katastra nehnuteľností. Toto dočasné riešenie sa však tiež neobišlo bez technických problémov, nakoľko po spustení na web prichádzalo obrovské množstvo dopytov. Viaceré služby sú však do dnešného dňa nedostupné a štát pracuje na ich obnovení.
Správca bytového domu – dobrý pomocník alebo zbytočná funkcia?
Ak žijete v bytovom dome, s veľkou pravdepodobnosťou ste sa už stretli s osobou, ktorá je správcom bytového domu. Na čo slúži táto funkcia a ako vám môže správca bytového domu pomôcť? Je možné správcu vymeniť? Aj na tieto otázky máme odpoveď.
Ako úspešne predať nehnuteľnosť s nájomcami?
Plánujete predaj investičnej nehnuteľnosti, v ktorej máte dlhodobých nájomcov? Predaj takéhoto majetku prináša špecifické výzvy a pravidlá, ktoré sa líšia od predaja nehnuteľnosti, kde bývate vy. Ako majiteľ a prenajímateľ už určite poznáte realitný trh a jeho administratívne aspekty, no je dôležité nezabudnúť na práva vašich nájomníkov a možné daňové dôsledky. V tomto článku sa pozrieme na to, ako správne pripraviť nehnuteľnosť na predaj a aké faktory zvážiť pri obhliadkach.
Ako sa bude vyvíjať realitný trh v budúcom roku?
V súčasnej dobe prechádza realitný trh na Slovensku zaujímavými zmenami, ktoré môžu mať veľký dopad na ceny nehnuteľností. Ak ste na trhu s nehnuteľnosťami alebo uvažujete o kúpe svojho vysnívaného bývania, odporúčam vám pozorne sledovať aktuálne trendy. V nasledujúcich mesiacoch nás čakajú možné zmeny v legislatíve a cenách, čo môže zásadne ovplyvniť vašu rozhodovaciu situáciu. So zavedením novej DPH vo výške 23% a postupným nárastom dopytu po bývaní sa oplatí byť pripraveným na to, čo prinesie budúci rok.
Do katastra sa už tak ľahko nedostaneme: Aké zmeny prinesie novela zákona?
Už dlhšiu dobu sa diskutuje o pripravovanej novele zákona, ktorá prinesie významné zmeny v oblasti získavania údajov z katastra nehnuteľností. Tieto úpravy sa dotknú aj procesu podávania návrhov na vklad kúpnych a darovacích zmlúv. Zmenou by sa mali posilniť ochrana osobných údajov vlastníkov a obmedziť prístup k niektorým citlivým informáciám. V nasledujúcich riadkoch si prečítajte, čo všetko táto novela prinesie a aké dôsledky môžeme očakávať.
