Ako úspešne predať nehnuteľnosť s nájomcami?

28. 11. 2024

Plánujete predaj investičnej nehnuteľnosti, v ktorej máte dlhodobých nájomcov? Predaj takéhoto majetku prináša špecifické výzvy a pravidlá, ktoré sa líšia od predaja nehnuteľnosti, kde bývate vy. Ako majiteľ a prenajímateľ už určite poznáte realitný trh a jeho administratívne aspekty, no je dôležité nezabudnúť na práva vašich nájomníkov a možné daňové dôsledky. V tomto článku sa pozrieme na to, ako správne pripraviť nehnuteľnosť na predaj a aké faktory zvážiť pri obhliadkach.

Príprava nehnuteľnosti na predaj

Predtým, než sa pustíte do predaju, je potrebné svoju nehnuteľnosť dôkladne skontrolovať a opraviť možné nedostatky. Cieľom je zvýšiť jej hodnotu jednoduchými úpravami. Niekedy stačí trocha farby na stenách, nové svietidlá alebo profesionálne uprataný priestor s vhodným dizajnom, aby ste zanechali dobrý dojem na potenciálnych kupcoch. Nezabudnite, že prvý dojem môže byť rozhodujúci!

Určenie trhovej hodnoty

Po príprave prichádza čas na určenie reálnej trhovej ceny vašej nehnuteľnosti. Odporúčam vám vyhľadať pomoc skúseného realitného agenta so znalosťou trhu s investičnými nehnuteľnosťami. Ten vám poskytne cenné rady a poradí vám pri stanovení najvhodnejšej ceny.

Obhliadky s ohľadom na nájomcov

Pri predaji nehnuteľnosti obývanej nájomníkmi je dôležitá spolupráca zo strany nájomníkov. Je potrebné zabezpečiť, aby bola nehnuteľnosť atraktívna počas obhliadok. Zároveň však musíte chrániť práva svojich nájomcov a snažiť sa minimalizovať narušenie ich každodenného života. Komunikácia je kľúčová – informujte svojich nájomníkov o plánovanom predaji vopred podľa podmienok nájomnej zmluvy.

Rozhodovanie o načasovaní predaja

Když plánujete predaj, zamyslite sa nad tým, či predať s nájomníkmi alebo čakať na ukončenie nájmu. Predaj s aktuálnymi nájomníkmi môže byť výhodný, pretože stále generujete pasívny príjem. Mnohí kupujúci uvítajú "zabývanú" nehnuteľnosť, ktorá pôsobí útulnejšie ako prázdny dom. Na druhej strane si však dávajte pozor na to, že obmedzené možnosti pre obhliadky môžu spôsobiť komplikácie pri hľadaní nového majiteľa.

Spolupráca so skúseným odborníkom

Predtým, než sa rozhodnete pre predaj svojej nehnuteľnosti s nájomcami, odporúčam poradiť sa s realitným agentom. Ten má nielen potrebné znalosti o trhových cenách, ale aj skúsenosti s podobnými situáciami. Môže vám pomôcť určiť najlepší spôsob predaja a optimalizovať celý proces.

Ako vidíte, predaj nehnuteľnosti s nájomníkmi nie je nemožná úloha – vyžaduje si len správny prístup a plánovanie. Ak máte akékoľvek otázky alebo potrebujete pomoc ohľadom procesu predaja, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom informácií na mojom webe!