Čo robiť, ak vám sused spôsobil škodu na vašom pozemku?
Vzťahy so susedmi bývajú často náročné, no udržať si dobrý vzťah je skutočne nad zlato. Môže sa však stať, že sused vám, či už úmyselne alebo neúmyselne, poškodí pozemok alebo majetok. Najčastejšie dochádza k poškodeniu plotov, múrov, či stromov a väčšinou sa to stáva buď činnosťou alebo nečinnosťou suseda. Príčinou môže byť napríklad rozpad múru, pád strešnej krytiny, zlomený strom alebo zosuv pôdy a podobne.
Podľa všeobecne platnej klauzuly, by sa mal vlastník veci zdržať všetkého, čím by nadmieru obťažoval alebo sťažoval výkon práv iného, no táto miera je posúdená individuálne pri každom jednom prípade. Ak vás sused obťažuje v neprimeranej miere, prípadne naopak jeho nečinnosťou dochádza na vašom majetku alebo pozemku k škodám, je potrebné riešiť tento problém. Pri posúdení rozhoduje miesto, čas, pomery a tiež umiestnenie nehnuteľnosti, ktorá je posúdená a medzi konaním alebo nekonaním suseda a vzniknutou škodou musí byť príčinná súvislosť. Ak má napríklad sused strechu v dezolátnom stave, nestará sa o ňu a padajúce škrídly vám poškodia napríklad dlažbu na chodníku, je to prípad, ktorý by sa mal posúdiť ako škoda.
Medzi jednu zo základných povinností vlastníka nehnuteľnosti je prevencia pred vznikom škody. To znamená, že vlastník by mal zabezpečiť aj opatrenia na svojej nehnuteľnosti, aby nevznikla škoda na majetku, či zdraví suseda a ani ho nič neohrozilo pri úprave jeho pozemku alebo stavby.
Dobrou voľbou je poistenie zodpovednosti za škodu, ktoré môže pomôcť pri riešení škodových situácií a najmä pomáha s nákladmi na náhradu škody. Ak nastane situácia, že napríklad nechcene vytopíte suseda, poistenie škod vyplývajúcich z vlastníctva nehnuteľnosti padne vhod. Dôležité je však správne nastaviť poistenie podľa toho, čo potrebujete pokryť. Pomôcť vám môže finančný expert.
Pokiaľ hrozí, že škoda nastane, je vhodné urobiť všetko preto, aby bolo škodovej udalosti zabránené. Ak sa však škodu nepodarí odvrátiť, prípadne ak sused neberie na ohľad vážne ohrozenie, prípadne zľahčuje situáciu, je možné riešiť tento problém aj súdnou cestou. Tú však treba dbať na to, aby bola hrozba skutočne preukázaná a súd nariadil opatrenia na odvrátenie hrozby.
Za škodu zodpovedá ten, ktorý ju spôsobil a škoda sa v niektorých prípadoch môže posudzovať ako prestupok alebo dokonca môže byť naplnená skutková podstata trestného činu poškodzovania cudzej veci. Závisí však od konkrétnych prípadov, ktoré sú posúdené.
Autor
Realitná maklérka pre Prievidzu, Partizánske, Topoľčany a okolie.
Práci realitnej maklérky sa venujem 6 rokov a som v tom úspešná.
