Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie. Čo sa zmení na realitnom trhu?
Znižujúce sa úrokové sadzby síce zvyšujú dostupnosť úverov, no konsolidačný balíček, ktorý pripravila vláda, môže spôsobiť rast cien nehnuteľnosti až takmer o 10 %. Čo to znamená, ak sa rozhodnete pre kúpu vlastnej nehnuteľnosti?
Po 2 rokoch zvyšovania úrokových sadzieb, sme sa konečne dočkali opačného trendu. Podľa prognóz, by koncom tohto roka mohla byť úroveň výšky úrokových sadzieb na hypotékach približne 4 %. Výšku kľúčových úrokových sadzieb pre krajiny eurozóny určuje Európska centrálna banka a je predpoklad, že sadzby bude znižovať aj v priebehu tohto roka. O možnosti zníženia, aspoň o 1 %, rozhodne úročenie slovenských štátnych dlhopisov. Banky by sa mali snažiť držať úroky hypoték 1% nad úročením desaťročných štátnych dlhopisov. Zásadnejší pokles úročenia štátnych dlhopisov sa však neočakáva. Hypotéky na Slovensku však budú pravdepodobne aj naďalej patriť k najdrahším v Európe a úrokové sadzby sa zatiaľ budú pohybovať nad hranicou 3 %.
Pri predpokladanom nižšom úroku, respektíve poklese zo 4 % na 3,25 % v budúcom roku, by sme mohli ušetriť pár desiatok eur mesačne. Pri novom úvere vo výške 50 000 eur a 30 ročnej splatnosti, by celková úspora mohla byť približne 7500 eur. Pri úvere vo výške 150 000 eur, by celková úspora mohla byť až okolo 22 000 eur. Ak by ste v druhej polovici roku 2025 úver refinancovali, mesačná úspora by mohla byť približne 80 eur.
Pokiaľ by podľa optimistickej prognózy klesli úrokové sazdby na úroveň 2,7 % až 2,9 %, na realitný trh by prišlo viac kupujúcich a tým pádom by mohlo dôjsť k jeho rozhýbaniu. Zároveň by však mohlo dôjsť k zvýšeniu cien nehnuteľnosti na úrovni okolo 5 %.
Práve preto je predpoklad, že v I. štvrťroku tohto roku, bude záujem o hypotéky nižší a taktiež sa počíta s rastom cien novostavieb. V II. štvrťroku sa očakáva mírny nárast záujmu o hypotekárne úvery, no kvôli zvýšenej DPH, ktorá bude prítomná nielen pri predaji nehnuteľnosti, ale aj pri vstupoch spojených s výstavbou a vďaka novej transakčnej dani je možné, že rast cien nehnuteľnosti môže tiež stúpať. V tom prípade je možné, že realitný trh bude ožívať veľmi pomaly a jeho rast v tomto roku bude ľahký.
Ak v tomto roku plánujete kupovať nehnuteľnosť, je na mieste poradiť sa s realitným expertom, ktorý má o súčasnej situácii prehľad a dokáže pre vás pripraviť najvhodnejšie riešenie.
Autor
Realitná maklérka pre Prievidzu, Partizánske, Topoľčany a okolie.
Prácu realitnej maklérky sa venujem 8 rokov a som v tom úspešná.
